九游官网:导致二手房交易无法进行的原因往往是多方面的

与旧版合同不同的是，近期落地的新版《广州市房屋买卖中介服务合同》强调了买卖双方的违约责任及违约金赔付标准：“买家/卖家逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向中介支付违约金。中介未按约定履行义务，导致交易无法进行的，不得收取中介服务费，并按中介服务费的20%向买家支付违约金，或赔偿买家/卖家因交易无法进行而遭受的全部损失。”

中原地产黄燕飞指出，在新合同出台前，业内知名的几家中介公司都基本按照上述违约金赔付标准去操作。

不过，也有部分业内人士担心新版合同所提及的“中介未按约定履行义务，导致交易无法进行的”，在实际交易中较难界定。在某大型房地产中介公司从事法务工作的黄先生表示，导致二手房交易无法进行的原因往往是多方面的，倘若是因为中介恶意未按约定履行义务而导致交易“流产”，责任自然在中介方。但在近几年的二手房交易中，越来越多个案是因为房地产调控政策生变或银行贷款额度收紧等问题，导致交易中止。

“如果在一宗二手房交易中，中介、卖方、买方若都有错，那么该如何判定违约责任呢？”他建议有关部门根据实际情况尽快出台相关配套的细则说明。